Transformar un local en dos viviendas

Una nueva vecina ha adquirido un bajo de nuestro edificio en el cual ha realizado obras de reformas con el fin de hacerse una vivienda para ella. Dicho bajo estaba destinado anteriormente a una guardería infantil. El local tiene acceso por dos sitios uno por la escalera comunitaria (Antes entrada del personal que trabajaban en la guardería) y el otro directamente desde la calle por una escalera privada. (Donde entraban los clientes de la guardería). La nueva vecina, se presento a la comunidad y nos anuncio que tenia intención de hacer una vivienda y un despacho para su negocio ya que es arquitecta. Tras sufrir las mil y una molestias durante las reformas y después de no cumplir nada de lo que nos comunico, la ultima es que a puesto en venta por un lado un mini estudio con entrada directa desde la calle y por otra parte un piso con acceso por la escalera comunitaria. Para los servicios de las nuevas viviendas, a pasado un cable de antena que a conectado directamente a la comunitaria en plan chapuza dejándonos con una mala recepción. Y en el cuarto de contadores de agua hecho una pre-instalación para un segundo contador de agua. ¿Puede uno hacer dos viviendas de un local? ¿Qué y como se tendrán que hacer las divisiones de gastos comunitarios al no tener el vecino que compre el mini estudio acceso a la escalera comunitaria? ¿Puede hacerse conexiones a la antena comunitaria sin permiso? ¿Es esto legal?
Agradecido.
Pedro.