Pedro abogado

El usufructo del 33% se extingue con la muerte del usufructuario, con los cual, si no he entendido mal vd pasa a tener el 66% de propiedad plena y el 33% de nuda propiedad y su madre el 33% de usufructo. Me figuro que la deuda, prástamo hipotecario,...

Más que barato o caro hay que partir de dos premisas que no aclara: 1.- ¿Está cancelado ya el crédito o préstamo que dio lugar a esa hipoteca? 2.- El comprador ¿Exige qué antes de firmar la escritura de compra esté cancelada la hipoteca?

Me resulta un tanto chocante que, sin que vd lo autorizara, cambiaran la hipoteca a tipo fijo, debería vd acudir a un abogado de su confianza con toda la documentación.

En el Registro de la propiedad puede averiguar si esa hipoteca está en trance de ejecución

En esas condiciones compré yo mi vivienda, yo pedí las llaves al firmar el contrato de arras, en su momento firmamos la escritura de compraventa sin ningún problema.

Habría que saber qué índice le está aplicando actualmente. Le dejo un enlace oreintativo: https://hayderecho.com/2016/11/29/los-indices-de-referencia-de-los-prestamos-hipotecarios-irph/

Lo que tiene menor costo fiscal es la extinción de la sociendad de gananciales, adjudicando a uno la vivienda y respetando la cuota de propiedad, es decir que no haya exceso de adjudicación, pueden hacerlo ante notario o en el acuerdo judicial.

Esas preguntas solamente las puede responder un abogado colombiano

Eso es algo que debe resolver con su oficina bancaria.

No es cuestión de que Hacienda lo entienda, es cuestión de que vd, si lo requieren para ello, demuestre haber invertido en nueva vivienda la totalidad de lo obtenido en la venta de la anterior.