Manuel Pregal

La solución que comenta es técnicamente correcta, pero en la práctica no es válida. Ya hay jurisprudencia para los casos en que un casero hace contratos "de temporada" (11 meses) y los va renovando al cliente, para así tener el piso a su disposición...

Actualmente hay una muy variada oferta, por lo que si dispone de los medios económicos es buen momento para comprar (es mi opinión). Suerte.

Respondiendo a sus preguntas por orden: 1.- Desde que el propietario se decide a acudir a un Abogado para reclamar el pago hasta que el Juzgado dicta sentencia y se recupera efectivamente la vivienda pasan unos 8-10 meses de media. Se pueden tomar...

Un contrato de 11 meses es de "uso distinto de vivienda habitual". Si le renueva este contrato a la misma persona 1 ó 2 veces entonces se convierte automáticamente en "contrato de vivienda habitual". Aclarado esto, le facilito un enlace con cantidad...

Para "sub-arrendar" debe contar con el consentimiento del propietario, de otro modo estaría incurriendo en una ilegalidad. Coménteselo al propietario y lleguen a un acuerdo. Suerte.

Comentarle que efectivamente Usted tiene "preferencia" en la compra (a igualdad de oferta el piso es para Usted). Hay una peculiaridad, y es que su piso es "de renta antigua", por lo que el precio máximo de venta lo marca la Ley. Este precio máximo...

La Ley es clara en cuanto a los contratos de "vivienda habitual": la duración es de 5 años y el precio solamente se puede modificar de acuerdo con el IPC durante este período. Cualquier otra versión no se acoge a la legalidad y puede ser rebatida en...

El "congelar" la renta durante un período de tiempo es perfectamente legal. El "cómo" redactarlo: "la renta mensual será de xxx euros, y permanecerá invariable durante el período de tiempo xxxxx".

Con solo esos datos poco le puedo decir, salvo que tendrá luz solar por las tardes. Suerte.

Mientras la inmobiliaria no alquile el local a otro cliente no hay incumplimiento. El que siga el local anunciado no es extraño, generalmente la política es retirar el anuncio en cuanto se firma efectivamente el contrato (de esa manera siguen...