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Comunidad de Propietarios
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Pedir permiso comunidad para cambiar ventanas de madera por aluminio.
En su caso hay dos soluciones diferentes: 1.- Sustitución de las ventanas por otras de las mismas características. No precisaría permiso de la Comunidad al no alterar la estética. 2.- Solicitar permiso a la Comunidad de Propietarios para sustituir la...
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Comunidad de Propietarios
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Diferencia entre la cuota mensual y los gastos por coeficientes de cada propietario
La decisión corresponderá a la Junta de Propietarios. En algunas Comunidades al realizar la Junta anual se devuelve las cantidades percibidas de más y se cobra de aquellos que tienen saldo negativo. En cualquier caso la decisión sobre la diferencia...
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Comunidad de Propietarios
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¿Puede repetirse el mismo punto del orden del día en reuniones sucesivas hasta que salga aprobado?
El Presidente tiene capacidad legal para convocar la Junta de Propietarios, y también para incluir el mismo punto en el orden del día. Los Propietarios también tienen capacidad para negar dicho punto, e incluso, en caso de no poder asistir, en...
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Comunidad de Propietarios
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Cerramientos bajo uso y disfrute
Si como propietario pide una licencia de obras de la que es propietario la Comunidad de Propietarios, precisa el previo consentimiento de la Comunidad, bajo pena de considerarse ilegal y asumir sus consecuencias. El precedente de otra obra no...
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Comunidad de Propietarios
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Colocación de toldo balcón.
El límite de su propiedad está determinado por la limitación física del misma (valga la redundancia). Si un elemento accesorio, como el toldo, sobrepasa dichos límites, llámele vuelo o con la denominación que desee, se expone a una posterior...
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Comunidad de Propietarios
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¿Debe la comunidad hacerse cargo de la reparación de los elementos de cerramiento de balcones?
Dichas obras de reparación no han sido aprobadas por la Comunidad de Propietarios, por lo que carece de potestad para de realizar actuación alguna sin su consentimiento. ----------------------
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Gestión empresarial
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Gastos inmueble compraventa
Sin duda es conveniente hacer constar todos aquellos elementos que forman parte de la compra-venta. A efectos tributarios es conveniente determinar cada precio (el de la vivienda y el de la cocina). En principio la cocina no tendría tributación al...
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Comunidad de Propietarios
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Extractores Garaje Sótano Desconectados
Desconozco la normativa en la que está amparada la actividad de garaje, pero en cualquier caso para el ejercicio de la actividad se presentó un proyecto en su Ayuntamiento, y el mismo (en poder el Ayuntamiento) determina las condiciones de...
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Comunidad de Propietarios
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¿Si todos tienen el mismo coeficiente todos pagan lo mismo cuando haya obras especiales?
Sí, todos pagarán el mismo importe. Para realizar el cambio de coeficientes es preciso la unanimidad de todos los partícipes. A efectos prácticos dicho cambio es claramente inviable ya que el voto negativo de cualquier propietario impedirá el cambio....
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Comunidad de Propietarios
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¿Puede una comunidad de vecinos privar de servicios al propietario que no pague las cuotas?
Al propietario que no está al corriente del pago de la Comunidad de Propietarios se le puede privar de voto en las Juntas (artículo 15.2 LPH) pero no se le puede privar de servicio alguno). -------------------------------------