esteban36

esteban36

Administrador de Fincas por la Asociación Europea de Gestores y Administradores Inmobiliarios
 30,1K puntos  Cataluña, España @esteban36 desde - visto
Preguntar

Actividad pública reciente

Ha respondido en

Arreglo de fachada parcial sin llegar a cota 0

Salvo que los estatutos o la división horizontal de la finca diga lo contrario, estáis obligados a participar con vuestro coeficiente el importe de las obras, lleguen o no a cota cero.
Ha respondido en

Sustitución tejado de un garaje

Si se rehabilitó todo menos el tejado y por lo que entiendo el tejado es lo que está dando problemas, ¿Qué quiere usted denunciar?. Se pueden pedir responsabilidades al constructor que rehabilitó la lonja, pero no del tejado, porque ni siquiera...
Ha respondido en

Se puede acordar en una reunión de vecinos cortar la luz de la comunidad?

No es un acuerdo viable, el suministro de luz y agua son básicos en una finca y éstos no se pueden cortar, aunque el acuerdo sea mayoritario y aunque hayan ocupas.
Ha respondido en y en 1 temas más

Construcción de TRASTERO en zona privativa, prescripción de dicho TRASTERO. Me lo puede derribar la comunidad? Dicen

Nadie puede derribar algo que está hecho desde hace muchos años, aunque sea ilegal.
Ha respondido en y en 1 temas más

¿Hasta donde un acta de Junta de Comunidad es de obligado cumplimiento?

El acuerdo es nulo de pleno derecho, el gasto tiene que repartirse conforme digan los estatutos o a coeficiente de escritura. La junta puede pedir al propietario de la terraza que corra con todos los gastos siempre y cuando se demuestre que las...
Ha respondido en

¿A quién corresponde el uso y disfrute de un patio si sólo se puede acceder por mi casa pero en las escrituras no se especifica?

A ver si lo he entendido: Usted tiene acceso exclusivo a un patio (comunitario) pero este patio he entendido que está techado, es decir que hay cerramiento, por lo que considero que aún siendo el patio comunitario todas las reparaciones las debe...
Ha respondido en

Pueden bajar dos personas pertenecientes a un mismo piso a una reunión?

En realidad si vamos a la ley (LPH) dice que el derecho de asistencia corresponde a los propietarios (no dece de uno, dos, tres o cuatro), son propietarios y tienen derecho a dar su opinión como cualquier otro. Tampoco dice que solo hablará uno y el...
Ha respondido en

¿Puede pagar por su cuenta un propietario un trabajo en la comunidad sin acogerse a un préstamo colectivo pedido por esta?

Buena pregunta, Entendemos que un acuerdo comunitario se debe respectar pero ¿Pueden obligarte a tener que cojer un préstamo y a pargar un tanto por ciento de interés si lo que quieren es hacer pagarlo en efectivo y cuanto antes?. Podemos entender...
Ha respondido en y en 2 temas más

¿Se pueden grabar las Juntas de Comunidad de Propietarios?

La ley de la propiedad Horizontal no contempla nada al respecto y considero que lo mismo que cualquier propietario asistente se lleva su libreta y apunta lo que dice el Administrador, también lo puede grabar. El hecho de grabar una conversación o...
Ha respondido en

Aumento de cuotas de la comunidad pasando de coeficiente a coeficiente más un incremento de 10 euros

La verdad es que no importa la cuota que pagues, sino las facturas que se paguen que vengan bien imputadas, pues al final de año si tu departamento a tenido más gasto que ingreso habrás creado déficit (saldo deudor) y si es al revés ( saldo...
Ha respondido en

Cambio de pago de cuotas igualitarias a porcentuales con gasto de agua

La solución no es sencilla, ya que los antiguos propietarios hicieron un pacto pero no lo transcribieron al libro de actas. El moroso debe comunicar por escrito su disidencia (su desacuerdo) en pagar las cuotas a partes iguales, y está en su derecho...
Ha respondido en

Instalación aire acondicionado patio interior

Los cauces deben seguirse siempre, Primero: Solicitar permiso al presidente de la comunidad advirtiendo que ya hay otro instalado. En teoría no te pueden negar la instalación del aire ya que ha habido un "precedente" anterior. (Sobretodo entérese si...
Ha respondido en

Perro se hace pis antes de llegar a la calle ¿Qué contempla ley respecto a esto?

No pasa nada siempre y cuando limpie bien la zona, los animales como las personas nos hacemos mayores y cada uno tiene sus deficiencias. Dudo que algún vecino le diga nada.
Ha respondido en

Tiene derecho a pagar parte de la instalación del ascensor una local de la finca

Según se puede interpretar en los Estatutos de la comunidad si los locales que no tienen acceso a la finca están exentos de los gastos de escalera, el nuevo servicio sería un gasto más de escalera. Esto significa que estarían exentos de las cuotas de...
Ha respondido en

En mi parking tenemos dos clases de usuarios,propietarios del edificio y, propietarios ajenos

No se puede, porque es una servitud de paso por la cual el parking paga su cuota correspondiente a la comunidad. Sin embargo, si todos estáis de acuerdo, se puede hacer, pero también es bastante impugnable.

Experiencia

Administrador de Fincas por la Asociación Europea de Gestores y Administradores Inmobiliarios.

Trabajo

  • ADMINISTRADOR FINCAS
    BARCELONA , actualmente