¿GARAJE ILEGAL o simplemente falta el requisito del Registro de la Propiedad?

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Voy a comprar una plaza de garaje de segunda mano por 17500€ en madrid, la compraventa quiero realizarla directamente en una notaria porque creo que da más seguridad, supongo que así evitaría posibles problemas. El vendedor me ofrece la posibilidad...
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Comunidad de bienes

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¿Puedo construir?

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