¿Qué se puede hacer si el inquilino no ingresa las retenciones?

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Tengo un local alquilado desde hace 13 años, el suelo está roto y provoca tropiezos sin parar y no sé cómo debo solicitar su arreglo a la dueña de dicho local.
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Si se incumple el contrato de alquiler pasado el primer año se devuelve la fianza

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