Como presentar el modelo 303 de iva trimestral

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La empresa compradora quiere que yo le facture con el 21% de IVA pero creo que yo no puedo facturar el 21% porque no soy empresa yo esa nave la tengo a nivel particular y la he estado alquilando y ahora ha decidido venderla
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Varias personas físicas pueden emitir la misma factura?

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Exención reinversión vivienda habitual fuera de plazo.

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¿Qué IRPF debo pagar, el 9 ó el 21?

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Recibe Hacienda información por retirada efectivo en cajero automático de un español si la cuenta es extranjera?

Me gustaría saber si hay vínculo informativo / fiscal de un español, con cuenta en el extranjero y que procede a retirar del cajero automático cantidades regularmente de dicha cuenta extranjera.
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