¿Inmueble con usufructo vitalicio - hipoteca?

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Evitar embargo

A ver si alguien me puede asesorar de manera rápida, pues me urge, es cuestión de días. Resulta que mis padres avalaron la hipoteca de un primo, no solo la avalaron sino que también hipotecaron su casa. Ahora resulta que este primo no puede hacerse...
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Mi pareja y yo tenemos una hipoteca a medias y ella quiere ceder su parte a mi pareja actual se podría hacer y cómo?

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