Rescisión de un contrato de arras

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Soy heredero único de una vivienda, estoy en trámites para aceptar herencia y he encontrado un comprador.

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Voy a efectuar la venta de un piso con hipoteca. El banco aún no ha asegurado su presencia. ¿Qué ocurre entonces con el talón para la cancelación? Por lo que me indican, no es posible llevarlo yo en mano a la propia sucursal. ¿Puede impedir esto la venta?
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