Puedo hacer que mi vecino deje de verter las aguas sobre el inmueble de mi propiedad recién adquirido?

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¿Cuándo puedo subir el alquiler a mi inquilino más allá del ipc?

Tengo un piso alquilado desde noviembre de 2013. Solo hace dos años que le aplico el ipc, antes ni eso. La renta se ha quedado bastante desactualizada y este año, al renovar le quiero subir un poco. ¿Entiendo qué cada tres años es cuando se puede hacer?
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Desagüe piso de arriba pasa por mi pared y suelo

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