Que puedo hacer si la comunidad de vecinos no arregla un desperfecto?

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Planos arquitectónicos vivienda

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Piso de alquiler con goteras

Vivo 3 años en un piso de alquiler donde en el segundo año al llover bastantes días al final entro agua por el techo de un baño, dos habitaciones y el lavadero, el dueño del piso no se hace cargo, solo dice es un piso viejo es normal, el otro día...
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¿Es obligatorio formar por ley una comunidad de vecinos , si son mas de tres propietarios y si tienes accesos comunes?

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Garaje comunidad, no puedo maniobrar ni aparcar

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