Zona común de uso privativo

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¿Puede ampararse mi vecino en padecer enfermedad para no tener que arreglar la avería de su vivienda que me afecta a mi?

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Terraza privativa que se filtra al garaje

Vivo en un bajo con una terraza de mi propiedad, cuando llueve se filtra en el garaje comunitario, ¿Quién debe hacerse cargo de la reparación? ¿Yo cómo propietaria o la comunidad de vecinos?
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