Suelo en patio comunitario con uso y disfrute

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Tengo un local que quería convertirlo en apartamento, mi duda es ¿Puede la comunidad negarse a ello? Y en caso afirmativo ¿Qué tipo de licencia tengo que sacar? Permiso de obra o proyecto de arquitecto.
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Comunidad de vecinos, con morosidad, derrama y problemas con la constructora que esta rehabilitando el edificio para pasar ITE

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Techar patio de luces junto a la cocina.

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