¿Quería comprar una parcela rustica?

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Estoy mirando un terreno rustico 3500m y tiene en escritura una casa de aperos algo más grande de lo normal,se podrá construir

Se puede Construir en terreno rustico de 3500m con casa de aperos en escritura
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¿Cómo construir en Terreno Rústico-no Urbanizable?

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Me venden una casa donde solo esta escriturado 63 mt, pero en si la casa tiene 163mts,

El problema es el siguiente la vivienda que quiero tiene 3 plantas con un total de 163 metros, pero escriturado solo tiene 63, en la inmobiliaria dicen que se están legalizando los trámites, pero no saben si va a ser posible o no. Me gustaría saber...
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Por donde empezar para comprar un terreno y edificar.

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Construcción aljibe o deposito subterráneo

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Valor catastro vivienda vs garaje o semisótano

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