Por qué en la ducha el agua, bien sale fría o bien quemando? No consigo templada

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Caudal agua fría grifo lavabo escaso y reduciéndose

Hace unas dos semanas cambiaron en todo el edificio tanto las bajantes como las ascendentes. Desde entonces, todos los grifos han funcionado perfectamente excepto el del lavabo. El mismo día que cambiaron la ascendente noté que el caudal de agua fría...
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¿Cómo soluciono la perdida progresiva de caudal en una instalación de agua sanitaria?

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Porque mi calentador caliente todo el agua menos la ducha?

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