Se pueden negar subrogación aun con peores condiciones

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¿Alguien me puede decir la diferencia entre subrogación por un tercero y subrogación de acreedor? ¿Si tengo una hipoteca existente y contrato otra para liquidar la primera que tipo de subrogación sería?
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¿Se puede considerar una hipoteca creciente como una hipoteca con claúsula suelo?

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