Pasos para comprar una casa antigua sin escrituras

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Donación de dinero a mi hijo.

Quiero hacer una donación a mi hijo de 10.000€ de una forma legal, y quisiera saber que pasos tengo que hacer y cuanto me costaría. Decir que vivo en cataluña.
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¿Adquirir por usucapión es posible?

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