Llave de paso atascada no abre

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Mi fregadero es de dos senos de los de antes, sobre granito. Se me cala por los bordes y he notado que si tiro de él está despegado del granito. ¿Cómo lo arreglo? ¿Silicona? ¿Alguna goma?
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Por ruptura de manguera vieja, ¿Quién es responsable de fuga de agua que afecta al vecino del piso de abajo, dueño o inquilino?

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Tengo un lavabo muy antiguo al que se le ha roto el grifo. Compré un grifo nuevo pero al ir a quitar el viejo me encuentro con que no hay quien afloje la tuerca de debajo, la que hace que se sujete. He probado echando aflojatodo, con calor.. Pero no...
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No tengo caudal agua caliente en la casa

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