¿Me pueden denegar célula de habitabilidad de una vivienda unifamiliar hasta que no modifique una entrada de carruajes?

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Os explico mi novio y yo tenemos un terreno y queremos empezar a hacernos nuestra casa .Pues bien necesito saber que es lo 1º que hay que hacer y el precio que me puede salir todo esto, es que no tengo ni idea de por donde empezar.
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