¿Se puede pactar un usufructo con una persona no familiar (tus arrendadores)? ¿Y se puede perder en parte por herencia?

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¿Estoy casada en régimen de separación de bienes al morir mi esposo que me corresponde?

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X corcustancias se puso a mi hermano de titular en la propiedad y a mi madre en usufructo .. Puede vender .. La casa sin problemas .. Todavía quedan 9 años de hipoteca .pero mi madre quería que al fallecer se vendiera para todos sus hijos.
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