¿Cuál es la mejor forma de cambiar una escritura?

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Donación a 1 de los 2 hijos, la legitima determina.

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Quiero comprar un piso de VPO. Al tener una propiedad he pensado que la compren mis hijos y al vender mi piso cancelar la hipoteca y cambiar las escrituras para aparecer como única o mayoritaria propietaria. ¿Se puede hacer?
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