Venta de piso y pago de hipoteca optimizando plusvalia

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Irpf 2ª vivienda habitual.-

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Impuesto ganancias patrimoniales al vender un piso

Si compro un piso antes de vender el mío, ¿Tengo qué pagar el IRPF aprox. Un 23%?. Sé que tengo 2 años para invertir en un piso cuando primero hago la compra, ¿Pero si primero hago la venta Que pasaría?
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Si vendo un piso y reinvierto en otro qué es lo que está exento en irpf? La ganancia patrimonial o el valor de transmisión?

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