Acceso a terraza comunitaria para mantenimiento

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Lonjas comerciales obligaciones de pagos

Mi comunidad de propietarios está compuesta por 8 pisos y dos lonjas comerciales con acceso desde el exterior del edificio. Ni en las escrituras de las lonjas ni en las normas de la comunidad se les exime de la cuota de la comunidad, sin embargo...
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¿Qué hago si tengo mucha humedad en el baño y el vecino no reconoce que es por su culpa?

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Humedad en la vivienda debajo de terraza comunitaria de uso privativo. ¿Quien paga la reparación?

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Filtración en la terraza

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Inundo el piso de mi vecino y no tengo seguro...

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