Devolución de una fianza con desperfectos en la vivienda

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Mi arrendador se niega a devolverme la fianza

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Alquiler a menores de 35 años

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Llevo 3 años en un piso de alquiler, este verano me caso y me mudo. Mi pregunta es ¿Cuándo tengo que comunicarlo al propietario y cómo recuperar la fianza.? Hicimos un contrato "oficial" de un año prorrogable hasta 5 por periodos de un año cada vez....
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