¿Qué debo tener en cuenta a la hora de comprar un piso que son dos locales comerciales unidos?

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Compra terreno escriturado pero sin registro de la propiedad

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Compra finca no Registrada y difiere del catastro

Me disponía a comprar un parcela y me he llevado el disgusto de que no esta insrita en el Registro. Fui a informarme al Registro y me han dicho que para la primera inscripción debe haber una escritura (que si la tiene) y deben coincidir exactamente...
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Licencia de primera ocupación

¿Es lo mismo la Licencia de 1ª Ocupación que la Cédula de Habitabilidad? Para conseguir los boletines de la luz y el agua (que el constructor se niega a darnos), ¿Necesitamos alguno de dichos documentos?
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Compra de Local Comercial - en Escritura es un Almacen

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Las escrituras, el catastro y el registro de la propiedad no coinciden con mi piso

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