Puedo pedir una bajada del alquiler?

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Impago de alquiler de un local comercial

Alquilé un local comercial en Febrero de 2012 por un periodo de cinco años, al quinto mes ya el inquilino comenzó a pagarme fuera del plazo establecido, y definitivamente este mes de Octubre me ha pagado solo la mitad y que ya no me abonara mas...
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No hay luz en la comunidad, que derecho tengo como inquilina?

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Donde puedo conseguir un modelo de escrito comunicando al arrendatario la necesidad de reparar cosas

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