Legalizar situación de obra en bruto a obra terminada de 3 salas de una vivienda.Certif.Antigüedad?

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Hace unos meses me puse en contacto con una agencia inmobiliaria para la construcción de una vivienda unifamiliar en un terreno de mi propiedad por lo que se trata de autopromoción, en un principio me lo pusieron todo muy bonito, precio por m2...
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Libro de obra

Quisiera saber como se usa el libro de obra. Que anotaciones debe llevar, quien lo puede ver, etc.
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Precio arquitecto/aparejador para valorar obras y dibujar nuevos planos

Quisiera hacer obras que van a modificar ligeramente la estructura de la casa (eliminar una pared, crear un pasillo a costa de restar 0.5m a dos habitaciones y crear un "cajón" exterior para poner una escalera de caracol que una tres plantas que...
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¿Por hacer un porche en una nave me la califican como residencial?

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Grieta en fachada

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