Error con escrituras de notario

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Mi mujer y su ex compraron una terreno y construyen una casa sin escritura. Podemos comprar su mitad por el valor catastral?

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Tengo un terreno que hace muchos años atras era una parcela rustica, pero recalificaron la zona y convirtieron parte de la parcela en urbana y parte en rustica, queremos vender la zona urbana, las dos parcelas tienen dos referencias catastrales...
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Es necesario renunciar al usufructo en un notario. ¿Es posible hacerlo con un documento privado? En este caso, ¿Con entregarle el documento al nudo propietario es suficiente o tendrían que estar ambos en la firma?
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