¿Beneficia una subasta pública a un heredero si quiere comprarla?

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¿Ceder parte de vivienda en usufructo?

Mi novia y yo queremos comprar un piso a medias, ella tiene miedo de que si yo fallezco mi familia le reclame la venta del piso por la legitima. ¿Cómo puedo hacer que se quede ella en usufructo durante el resto de su vida?
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Que hacer si mi hermana no quiere vender?

Mis padres nos dejaron un ático en herencia a mi hermana y a mi. Vendí mi piso en Abril de este año y acordamos que me trasladara a vivir en él ya que ella reside en EE. UU y aquí, tiene un chalet precioso. Por desgracia no es buena nuestra relación...
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¿Qué derecho me asiste?

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