Problema registro propiedad para vender

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Como se puede cambiar la titularidad catastral de un inmueble que no esta en el registro de la propiedad

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Terreno rustico. Herencia

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Propiedad de vivienda (¿Uno o los dos cónyuges?)

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¿Es posible que haya varios propietarios de un inmueble en distinta proporción? ¿Cómo se establece ese contrato? ¿Cómo se establece el derecho de venta de cada uno?
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