Cuotas de participación en gastos de plazas de garaje de comunidad de vecinos

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Cuota de comunidad de trastero me han metido parte proporcional de garaje al acceder por ahí¿Esto es correcto?

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Pago de derrama por coeficiente lineal de un local

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Abuso de zonas comunes

Me gustaría que alguien me pudiese aclarar un problema de la comunidad en la que resido. Hay un sr.que es propietario de una plaza de garaje y no de una vivienda, pero usa él, su familia y amigos la piscina, gimnasio y pista de padel cuando quieren....
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¿De qué forma se aplica dicho Artículo? ¿De qué forma se acude o accede al Juez? ¿Es necesario contratar abogado y/o procurador?
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¿Qué se considera techo móvil? ¿Definición?

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