Cambio colchón en vivienda alquilada

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Suelo patio de luces en mal estado

He estado informándome y tengo un par de dudas respecto al siguiente tema, les comento. Compré un piso hace un año y medio exactamente, es un principal con acceso a una mitad del patio de luces el cuál es de uso privativo pero comunitario, el suelo...
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Inquilino que no cumple la Ley.

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Lavavajillas que tras cambiarlo no funciona

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