Manchas blancas en mortero raspado

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Tengo un suelo liso de plaqueta en la terraza las juntas son pequeñas pero esta abierto en muchos sitios y me filtra el agua .

Quisiera saber cómo solucionarlo o pintarlo para evitarlo es transitable y necesito limpiarla también de vez en cuando. Que me recomendáis hacer.
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Preparar pared para pintar después de obra

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