Vivienda construida en terreno rustico y terreno rustico sin escrituras

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Hace unos años realice la venta de 3 fincas rusticas con olivas firmando un contrato de compra-venta privado. El comprador creo que no ha realizado escrituras de las 3 fincas, pero eso me deberia dar igual a mi( Creo yo), y, por consiguiente, supuse...
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Propiedad de pisos

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Es lo mismo dominio privado de uso publico que dominio publico.

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Finca rústica se puede segregar?

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