Fallecimiento de usufructuario de vivienda alquilada

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¿Es posible escindir contrato de arrendamiento habitación por incumplimiento por parte del arrendador?

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Soy propietario de un local comercial y quiero alquilarlo, el caso es que quería alquilarlo por poco tiempo por ejemplo 2 años, estoy leyendo la LAU, y pone que si el inquilino quiere tengo obligación de alquilárselo por 5 años, ¿Es esto así?
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Lau '94-Repercusión obras necesarias

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