Como se puede regularizar la situación de unas ruinas que no aparecen en la escritura de la finca? Y se podría rehabilitar?

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Ampliar casa en finca rustica

Estoy interesado en comprar una casa de 70m construida en una finca rustica de 2600m. ¿Seria posible ampliar la casa?. Por otro lado, que diferencias existen (si es que hay alguna), entre que la construcción este escriturada como vivienda unifamiliar...
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Tengo un terreno con escrituras de una casa de dos alturas pero no hay tal casa puedo edificar lo que costa en escrituras?

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Licencia de obra y sancion

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Competencia del Arquitecto Municipal

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¿Tipo de vallado de parcela urbana?

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