Finca registrada 2 veces

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Regular una donación de un terreno hace 20 años

Hace 20 años mi abuelo me dejo una finca pequeña con una casita a cambio de cuidarlo en sus últimos años de vida. Nunca regularizamos nada, ni pagamos, ni nada, de hecho esa finca no tiene ni escrituras publicas. ¿Cómo puedo proceder ahora a arreglar eso?
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Como llevar la contabilidad de una comunidad de propietarios

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Servidumbre de vistas, a cuanto puede el vecino poner muro medianero de su propiedad

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