Reparto de dividendos

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Compra terreno

Somos una empresa que compramos un solar a un particular, la operación tributa por ITP, mi pregunta es la siguiente, a la hora de reflejar contablemente la operación es una compra exenta de IVA o simplemente es un gasto contra una salida de dinero.
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Debo cobrar el IRPF a la comunidad de vecinos?

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Asiento gastos

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