TRAMITES a seguir para comprar (mediante escritura) una propiedad comunitaria

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Placas solares de uso comunitario en terraza de mi ático

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En mi Comunidad hay una zona común abuhardillada y quiero comprarla sin escriturar. Se formalizaría a través de un acuerdo unánime pero para evitar gastos no haríamos ningún cambio en el Registro. ¿Es posible, corro algún riesgo?
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Herencia finca no inscrita en el Registro de la Propiedad

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