Compra parcela urbanizable y segregación en mismo acto?

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Venta parcela rústica

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Tengo segunda vivienda, pero no tengo primera

Quisiera presentar mi caso, que es un tanto complicado (aunque desconozco si hay alguien más en mi situación), para ver si podría alguien esclarecer las dudas que tengo al respecto: Tengo una casa "en propiedad" (hipotecada, claro) en la playa, pero...
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Impuesto de transmisiones, liquidación del impuesto por parte de hacienda

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