Local en bajos edificio, debe pagar administrador fincas?

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Gastos anteriores a constitución Comunidad

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En una comunidad de vecinos, han de contribuir los bajos comerciales al mantenimiento de la fachada?

La cuestión es que en el título constitutivo se establece que los bajos comerciales quedan exonerados del mantenimiento de la fachada, pero en los estatutos se dice que han de contribuir al mantenimiento de los elementos comunes definidos por el 396...
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Cuales son gastos de mantenimiento y conservación y reparación

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