Optimizar caldera: Gasto excesivo en calefacción.

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Avería Caldera Roca RS 20/20 F

Me aparece avería 40-60-90, frecuentemente, le he cambiado las termistancias hace 2 días, y continúa la misma avería. De que se puede tratar esta avería.
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Tengo una gotera en la caldera. Caen gotas de agua muy caliente y la gotera es intensa cuando la caldera se enciende. Cuando la caldera se apaga, al menos durante los primeros diez minutos, sigue goteando pero con menor intensidad. Adjunto unas fotos...
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En el 4º piso ha reventado un radiador Roca de aluminio. En nuestra comunidad de 6 pisos unos tienen mucho calor y los de los pisos más altos y zona norte tienen frio. El presidente envío una circular en la cual se pedía a los pisos que tuvieran...
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