¿Qué pasa si compro una vivienda sin certificado energético?

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Edificabilidad y Ocupación terraza

Se que los porches cuentan un 50 % de edificablidad pero el 100% de ocupación. Pero y las terrazas abiertas, ¿Cuánto cuentan? Según me han informado no cuentan como edificablidad pero si como ocupación, ¿Es cierto?
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Puede bloquear la cancelación registral de hipoteca una compra-venta de hipoteca

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