Venta de mi parte del piso

Me gustaría plantear una situación para saber qué opciones legales o prácticas tenemos.

Actualmente hay un piso cuya propiedad está repartida así: el 50% es de mi padre, el 25% de mi hermano y el 25% mío. Mi intención es vender mi 25% a mi hermano.

El problema es que ese piso está afectado por una doble garantía hipotecaria vinculada a otro inmueble, por lo que no podemos hacer una compraventa “oficial” hasta que se liberen las cargas, algo que previsiblemente ocurrirá dentro de 5 o 6 años.

Mi duda es: ¿Qué opciones existen para que mi hermano pueda adquirir mi parte ahora, aunque no se pueda formalizar todavía la transmisión en escritura?

Por ejemplo:
- ¿Sería viable hacer algún tipo de contrato privado de compraventa?
- ¿Podría estructurarse como un préstamo entre particulares que luego se compense?
- ¿Existen figuras legales como opciones de compra u otros acuerdos que nos permitan dejarlo cerrado desde ahora?
- ¿Qué riesgos tendría hacerlo de forma no formalizada ante notario?

Y por último, ¿qué tipo de profesional sería el más adecuado para asesorarnos en este caso: abogado especializado en inmobiliario, notario, asesor fiscal, etc.?

1 respuesta

Respuesta

I. Hola Compañer@, por mi parte no estoy cualificado para responderle ni he logrado ver información del todo válida a cerca de su consulta, lo lamento, pero quisiera ofrecerme para comunicar su consulta a personas conocedoras siempre que no le atienda un experto durante los próximos días, junto a trasladarle los enlaces relacionados que en parte conocía y ví por si pudiesen serle de alguna utilidad, dado que la situación, desde mi ignorancia, podría requerir de la asesoría de un profesional o abogado.

Le ruego que me disculpe por todas las molestias de tanta lectura y la manera de responderle. Mucho ánimo.

https://albanunezabogada.com/como-comprar-parte-de-casa-heredada-a-hermanos/ 

https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/2330581-hipoteca-doble-garantia-que-pasa-caso-aceptacion-herencia 

https://www.infobae.com/espana/2024/11/15/heredar-una-hipoteca-compartida-quien-paga-si-hay-varios-herederos-y-que-opciones-tienen/ 

https://www.facebook.com/groups/389327434562575/posts/2876517292510231/ 

https://www.notariosenred.com/2016/11/senor-notario-y-si-le-compro-su-parte-de-la-casa-a-mi-hermano/ 

2 hipotecas misma vivienda

Piso con hipoteca vigente entre varios hermanos. ¿Cuál es la mejor manera de comprarles su parte para quedártela para uno mismo?

https://www.bancsabadell.com/bsnacional/es/blog/que-es-la-doble-garantia-hipotecaria-y-como-funciona/ 

https://www.delatorreserveis.es/blog/la_doble_garantia_una_situacion_comun_en_la_compra_venta_de_vivienda_pero_no_un_obstaculo/3062 

https://goldhouse.es/como-puedo-comprar-a-mis-hermanos-su-parte-de-la-herencia/ 

https://www.inmobiliariafincastorrecilla.com/single-post/atenci%C3%B3n-tiene-una-hipoteca-con-dos-viviendas-como-garant%C3%ADa-puede-que-ni-lo-sepa-doble-garant

https://www.wecity.com/que-es-la-doble-garantia-hipotecaria/ 

https://agenciatributaria.madrid.es/portales/contribuyente/es/Informacion-y-documentacion/Preguntas-frecuentes-FAQ-/Plusvalia/Preguntas-frecuentes-sobre-la-plusvalia-Cuestiones-generales/?vgnextfmt=default&vgnextoid=48b801a1938de710VgnVCM2000001f4a900aRCRD&vgnextchannel=9ad7fbeab0fe3810VgnVCM2000001f4a900aRCRD 

https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2024/01/23/798972-plusvalia-municipal-guia-2024-con-todo-lo-que-necesitas-saber

https://aticojuridico.com/irpf-plusvalia-valor-de-referencia/

https://www.tinsa.es/blog/valor/diferencias-valor-real-catastral-de-referencia-de-catastro-de-mercado/

https://www.fiscal-impuestos.com/guia-fiscal-capitulo-3-irpf-ganancias-perdidas-patrimoniales

https://aticojuridico.com/compra-de-inmuebles-sin-valor-de-referencia-es-conveniente-pedir-a-la-administracion-una-valoracion-previa-antes-de-pagar-el-itp/

https://www.elcomparadorseguro.es/blog/plusvalia-municipal-por-herencia/

https://www.josemariasalcedo.com/valor-escritura-comprobacion-valores/

https://www.iberley.es/noticias/la-dgt-insiste-que-los-inmuebles-heredados-tributan-isd-valor-referencia-fecha-devengo-34816

https://blog.ncs.es/fiscal/subasta-inmueble-precio-inferior-valor-referencia/

https://vlex.es/vid/ganancia-pardida-patrimonial-impuesto-638572909 

https://www.todoexpertos.com/s?query=plusval%C3%ADa%20municipal%20herencia%20hermanos
Reclamación de plusvalía por herencia
Plusvalías por venta de piso en herencia
Hay que pagar impuestos en la venta a perdidas de una vivienda

Pago de plusvalía municipal por venta de piso.

https://www.elcomparadorseguro.es/blog/plusvalia-municipal-por-herencia/

Plusvalía venta vivienda

https://www.blaw.es/asesor-fiscal-el-valor-de-las-ganancias-o-perdidas-patrimoniales-sujetas-a-irpf-obtenidas-a-titulo-lucrativo-debe-determinarse-conforme-a-la-normativa-de-isd/

https://www.consejogestores.org/noticias/puede-reconocerse-una-perdida-en-el-irpf-del-donante-por-la-donacion-de-un-bien/

https://www.notariosyregistradores.com/web/secciones/fiscal/informes-mensuales-fiscal/informe-fiscal-mayo-2025-valor-de-los-inmuebles-en-el-isd-valor-de-referencia-e-irpf/

https://www.tottributs.com/2022/05/esquema-practico-valor-de-referencia-en-la-transmision-de-inmuebles-en-tpo-ajd-e-isd/

https://blogs.elconfidencial.com/vivienda/consultorio-inmobiliario/2019-12-03/padron-desgravacion-vivienda-habitual-hacienda_2361323/

https://abogadosespecialistasenherencias.com/perdida-de-la-deduccion-por-vivienda-habitual/

https://goldhouse.es/como-puedo-comprar-a-mis-hermanos-su-parte-de-la-herencia/ 

https://www.asesoriagales.com/multas-de-hacienda-por-vender-una-vivienda-por-debajo-del-valor-de-referencia-lo-que-debes-saber/

https://www.fincascanet.com/action-noticies.detall+noticia-9656/Noticias/No+se+pagara+plusvalia+si+se+vende+un+inmueble+por+un+precio+inferior+al+de+compra.htm 

https://www.acantoinmobiliaria.com/blog/el-tribunal-supremo-aprueba-un-metodo-para-justificar-perdidas-en-venta-una-vivienda.html

https://www.luxtonlegal.com/es/en-que-casos-no-se-paga-la-plusvalia-municipal-en-espana-%E2%9C%96%EF%B8%8F%F0%9F%92%B0/ 

¿Quién tiene que pagar la plusvalía en una herencia?

https://aq-acentor.com/como-seguir-desgravando-si-cambio-de-vivienda-habitual/

https://gohipoteca.com/blog/cuando-se-pierde-el-derecho-a-deduccion-por-vivienda-habitual

https://atc.gencat.cat/es/tributs/isd/herencies/reduccions/

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