Como propietaria de un bajo comercial tengo que contribuir al cambio del portal y telefonillos del edificio?
Soy propietaria de un bajo comercial y ahora van a llevar a cabo el cambio de portal y telefonillos en el edificio, en la entrada del edificio ya hay rampa de acceso y me quieren hacer pagar derrama por temas de accesibilidad, y en la propiedad horizontal del edificio no dice nada de eso, es un edificio antiguo, de hace 50 años... Yo no contribuyo a pagos de limpieza ni de ascensor, solo seguro, administracion etc... ¿Si vamos a juicio pueden darle la razón a ellos?
2 Respuestas
Es necesario saber exactamente, que obra se va arealizar.
¿Lo conoce usted?
Hola Verónica, la obra es el cambio de portal de entrada al edificio y también cambio de telefonillos... el edificio tiene casi 50 años y en la división horizontal yo estoy exenta de pagar gastos de limpieza, ascensor, portal etc... no pone nada de obras en el portal ni nada de eso... la entrada, eso si, tiene rampa de acceso, y ellos quieren que pague por según ellos accesibilidad, cuando yo entiendo que la accesibilidad la proporciona la rampa, como en mi local que yo tuve que hacer una, pero claro, la comunidad no tiene un duro y pretenden que yo entre en la derrama... no sé, próximamente va a ser la reunión de la comunidad y en principio yo me voy a negar ...
Si ya existe rampa de acceso, no tiene sentido alguno que basen la obra en eliminación de barreras arquitectónicas.
El votar no en la junta no es suficiente, tendrá que impugnar el acuerdo, deberá buscar abogado y procurador.
I. Hola Lía, en mi caso no soy conocedor, pero como lector habitual deseaba trasladarle un poco de información sobre este tema, un texto suelto y páginas, recogida en parte de consultas anteriores, por si le fuese de utilidad mientras le atiende de primera mano un abogado o experto, el que podríamos citar o invocar para trasladarle su consulta en caso de no llegar respuestas durante el fin de semana. Le ruego me disculpe todas las molestias de lectura y el tipo de respuesta, ánimo.
*Los locales comerciales están obligados a pagar las derramas que se acuerden en la comunidad de propietarios. Las derramas son pagos extraordinarios que se realizan para cubrir gastos imprevistos o mejoras en el edificio, como la reparación de la fachada o la instalación de un nuevo sistema de climatización*
https://www.alquilersegurolocales.es/blog/un-local-comercial-tiene-que-pagar-derrama-todo-lo-que-debes-saber
https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/6710565-local-debe-colaborar-reparacion-telefonillo-comunidad-propietarios
https://www.nuevosvecinos.com/comunidad/6135412-debe-local-comercial-contribuir-en-reparacion-del-telefonillo
https://www.nuevosvecinos.com/comunidad/6103911-puede-exonerarse-sin-mas-al-local-del-pago-del-cambio-de-los-interfonos
https://www.businessinsider.es/vivienda/todos-vecinos-deben-pagar-videoportero-comunidad-propietarios-1426974
https://abogadoslomena.com/soy-propietario-de-un-local-la-comunidad-va-a-realizar-obras-en-el-portal-y-la-escalera-tengo-que-contribuir-en-los-gastos-de-dicha-obra/
https://www.infobae.com/espana/2024/08/02/que-gastos-de-comunidad-deben-pagar-los-locales-comerciales/
https://www.portersa.com/cambiar-telefonillo-comunidad/
https://www.nuevosvecinos.com/comunidad/4765880-duda-derrama-reparacion-de-tejado-comunitario
Los locales comerciales están sujetos a los gastos de comunidad establecidos por la Ley de Propiedad Horizontal en España. Estos gastos incluyen el mantenimiento, administración, seguridad y gastos extraordinarios de las zonas comunes.
Generalmente, los dueños de bajos tendrán que pagar la instalación del ascensor, pues es una derrama cuyo fin es una mejora al edificio, con la revalorización que eso supone. Además, deberán asumir los gastos ordinarios y de mantenimiento del ascensor, salvo que se acuerde lo contrario en la junta de propietarios.
Si se instala un ascensor en una comunidad en la que no había ascensor. En este caso los locales comerciales sí deben contribuir, como el resto de los miembros de la comunidad, a la instalación del ascensor, necesario para la habitabilidad del inmueble. Sin embargo, estos bajos comerciales quedarán exentos de los gastos derivados del mantenimiento del ascensor. Este supuesto implica que si una comunidad de vecinos decide instalar un ascensor los propietarios de los bajos comerciales están obligados a pagar su parte para dicha instalación.
Por ende, los locales comerciales sí contribuirán a los gastos de mantenimiento del ascensor en el caso de que los estatutos de la comunidad lo especifiquen. Así, pese a que no lo utilicen, los bajos comerciales tendrán que abonar su parte, conforme a su cuota de participación en la comunidad, para conservar o sustituir el ascensor, pese a que no lo utilicen.
Muchas Gracias por molestaros en contestar a mi caso, sois de gran ayuda. Saludos!
I. Hola Compañera, muchas gracias por su amabilidad :) me alegra mucho poder serle de alguna ayuda. Ánimo y suerte.