¿Una inmobiliaria que se dedica a comprar y vender terrenos rústicos como tiene que hacer con el IVA?

Sus preguntas son muy específicas, y requieren de un estudio pormenorizado. No obstante, si que le tengo que comentar, que cuando usted compra un bien rústico a un particular, en ningún caso se aplica el IVA, y por tanto no puede haber exención de IVA. En cambio cuando usted vende un bien rústico, debe de aplicar la exención contenida en el Art. 20.20 de la ley del IVA, que ese para la entrega de bienes rústicos. No obstante, esta exención es renunciable por el transmitente, es decir usted, cuando el adquirente sea otro empresario o profesional que tenga derecho a la deducción parcial o total del IVA soportado. Además, en este caso se aplicaría también el Art. 84. Uno. 2ºe), es decir operaría la inversión del sujeto pasivo, siendo en este caso el mismo el adquirente, que de auto-repercutiría y deduciría el iva a la vez. Por lo tanto su planteamiento no es correcto.

Respecto a la venta de la madera, habría que analizar si es una operación sujeta a IVA reducido de forma específica, en el Art. 91.Uno y 91. Dos, en principio, parece que los productos que proceden de actividad agrícola o forestal estarían sujetos al tipo reducido del 10%, en la medida que no haya ninguna transformación de por medio, pero necesitaría mayor información, dado que los porcentajes reducidos de iva operan en un sentido muy restrictivo.

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Las cuestiones que plantea exceden, a mi juicio, del ámbito de este consultorio gratuito, necesitan un estudio con aportación de datos y realización de simulaciones de distintos supuestos teóricos, para poder darle un consejo útil.