Cuántos votos se necesitan para constituir una comunidad?
He adquirido un chalet con zonas comunes( piscina y jardín) el último en adquirir la vivienda quiere constituir la comunidad, la mayoría de las viviendas aún no están vendidas y pertenecen al sareb. Y por lo tanto algunos de los vecinos queremos formar la comunidad cuando todas las viviendas o la gran mayoría estén vendidas. ¿Puede obligarnos? ¿Cuántos votos se necesitan? ¿Se podría contratar un seguro de responsabilidad civil sin constituir la misma? ¿En el caso de accidente y de no tener seguro quien respondería?
1 respuesta
No entiendo el motivo de no querer constituir formalmente la Comunidad. ¿Por qué quieren esperar?
Aunque no la constituyan formalmente, ustedes ya son una Comunidad, con casi todo lo que ello conlleva en cuanto a las obligaciones.
No hacerlo, además, conlleva problemas como no poder solicitar un CIF y, por tanto, no poder abrir una cuenta para el ingreso de las cuotas, no poder contratar un seguro, etc.
Dice usted que tienen piscina. Por tanto, entiendo que tienen contratado el suministro de agua comunitario. ¿A nombre de quién va ese contrato? ¿No será agua "de obra"?
Imagino que también tendrán suministro eléctrico comunitario, para la instalación depuradora, iluminación. ¿A nombre de quién? ¿No será luz "de obra"?
Buenas tardes de nuevo,
Actualmente no tenemos ningún suministro ya que no disponemos de ningún servicio común, como le indique estas viviendas fueron embargadas al constructor y se las quedo un banco. Con lo cual actualmente todas las zonas comunes necesitan ser acondicionadas y por lo tanto todo ello conlleva dinero, y derramas, por lo tanto muchos de nosotros preferimos que este gasto se asuma cuando todas las viviendas estén vendidas y así no tengamos que adelantar dinero.
No se si después de la explicación puede responderme a las preguntas de la anterior consulta.
Muchas gracias
El hecho de formalizar la comunidad no cambia nada en ese sentido. Pueden ustedes constituir la comunidad y asumir los gastos de acondicionado más adelante.
Como le decía antes, deberán constituir la comunidad para poder disponer de un CIF y así poder contratar un seguro, o cualquier otro servicio común.
Perdone, pero mi pregunta es si existe una obligatoriedad en constituir la comunidad y cuantos votos afirmativos son necesarios, si se necesita una mayoría o no.
Agradezco sus respuestas pero estas no contestan a mis preguntas.
La constitución en si de la comunidad ya con lleva gastos que creemos que se deberían asumir por parte de todas las propiedades no solo de la parte que estén vendidas.
La Comunidad se constituirá formalmente en Junta Constitutiva convocada al efecto. La mayoría necesaria es la simple. Si son ustedes más de 4 propietarios y no se alcanzara el acuerdo, cualquier propietario interesado en ello podría acudir a la vía judicial para tratar de forzar la constitución.
Los gastos de constitución, como cualquier otro gasto comunitario, será asumido por todos los propietarios (y las viviendas en venta también tienen propietario). Y estos gastos, realmente, son mínimos:
- Comprar un libro de actas en una papelería
- Legalizar el libro de actas, que conlleva el pago de una tasa (puede consultar el coste en el Registro de la Propiedad que les corresponde)
- Constituir un fondo de reserva del 5% del presupuesto (en su caso dice que no tienen presupuesto, porque aún no tienen gastos comunes)
