Problema arrendamiento local que derechos tengo?

Si tiene una demanda por impago lo primerísimo primerisimo que tiene que hacer es contratar a un abogado contarle todo lo que nos ha contado aquí y que él sea el que decida la línea de actuación.

Ojo tiene una demanda por impago no vaya a coger un abogado de esos generalistas, busque uno que sea experto en arrendamientos. Y cuanto antes.

Gracias! Una pregunta: puedo solicitar la extinción del contrato por incumplimiento de obligaciones del arrendador? Desde cuando surte efectos?

Coincido con Amparo en la urgencia, los días corren en su contra, de que un abogado experto en la materia lea esa demanda y la conteste, esa contestación puede llevar aparejada reconvención, o sea que vd a su vez reclame por incumplimiento de contrato por parte del casero, que, de acuerdo con su narración, puede haberse producido.

Hola Pedro, gracias por tu respuesta, ¿pero cabe reconvención en un juicio de desahucio?

Para contestar a esa pregunta hay que leer la demanda que ha recibido, por otra parte vd hablaba de reclamación de cantidades no de desahucio.

Perdón, es un desahucio con reclamación de deuda. Se lo he pasado todo a un abogado, pero tiene que revisar la documentación...y yo estoy de los nervios hasta que me llame... Es posible que no me pueda oponer?

Buscando por internet veo que no cabe reconvención en los desahucios...! Pero entonces, como me defiendo...?

El hecho de que no pueda reconvenir, no sgnifica que no pueda defenderse, oponiéndose al desahucio, si le dan la razón el casero pagará las costas.

¡Gracias! A ver si mi abogado se ha leído toda la documentación y coincide con usted. De todas formas, mil gracias otra vez!

Hola otra vez. A ver si me explico mejor. Lo que me mandaron era un requerimiento para un acto de conciliación. En el escrito ahora dicen que si que reconocen el acuerdo verbal, pero que me mandaron reparadores "repetidas veces" y que yo no quise quedar con ellos para tener "un beneficio económico". Si desde febrero de este año no he tenido noticia alguna de ellos, no me contestaron a mi mail ni por escrito, ni WhatsApp, ni telefónicamente, y no supe nada hasta que su abogada en septiembre me llamo para reclamarme los 800€ (la diferencia de alquiler desde febrero a septiembre, de 400 a 300); si incluso me solicitaron una visita al bajo para "comprobar que había una humedad" a finales de septiembre, porque no sabían de que les hablaba (!!!!), Cómo es posible que sostengan que en dichos meses me mandaran reparadores si ni se acordaban de mis mails (más de 15!) quejándome?

El acto de conciliación se acaba de celebrar sin acuerdo, por supuesto. Y mi abogado me recomienda presentar demanda de extinción de contrato por incumplimiento de obligación de realizar obras de conservación, no esperar a su posible demanda... Sé que es un abogado experto en arrendamientos, pero tengo dudas. El proceso es carísimo y yo no estoy en la mejor situación económica de afrontar el gasto... Ya llevo abonados el peritaje oficial y un adelanto al abogado, y aún tendría que abonar la provisión de gastos para procurador, etc. Además, mi abogado me recomienda que busque otro local, me trasladé y que presente el nuevo contrato en la demanda, por lo que, al menos mientras se solvente el problema, tendría que abonar los dos alquileres, lo cual es un gasto excesivo para mí.

Que me recomiendan? Es mejor adelantarme y demandar yo? O esperar a su demanda? Lógicamente, mi abogado no puede asegurar el éxito de la demanda, pero me dice que nos tenemos que apoyar en su escrito de conciliación, y que los arrendadores tienen que demostrar cuando, en qué forma y por qué medios me han intentado mandar reparadores, así como demostrar que yo me he negado fehacientemente a la reparación, lo cual el ve inviable... Vamos, que cree que se están tirando faroles para asustarme y que pague, incluso contradiciendose en su propio escrito y en sus mails y comunicaciones, lo cual ya han conseguido la verdad.

Añadir que mi abogado no es partidario de que siga pagando los 400€, sino que me mantenga en la renta de 300€, dado que la reparación correcta no se ha realizado todavía. Yo le explicaba que el acuerdo de septiembre era que dejaban de pedirme los 800€, me arreglaban y yo continuaba hasta fin de contrato (me quedan 2 años), pero él insiste en que ese acuerdo no se ha respetado, que nadie se ha puesto en contacto conmigo para explicarme el alcance de las reparaciones,  y que por lo tanto debo seguir abonando la cantidad inicialmente pactada el año pasado, es decir, los 300€.