Duda con contrato de alquiler y actualización de renta
Antes de nada daros las gracias por adelantado.
Os cuento mi duda:
Hace 4 años, noviembre de 2012, que entramos a vivir en la vivienda que estamos actualmente en régimen de alquiler. El contrato especifica que la duración es de 1 año prorrogable hasta 5. Este año el propietario nos ha pedido un incremento de alquiler con más de 30 días por lo que hemos negociado la subida, ya que entendíamos que podía romper el contrato y pedirnos la nueva subida.
Aquí llega nuestro problema. Al haber una nueva renta le hemos exigido que hagamos un nuevo contrato por 3 años, que es lo que se está firmando actualmente respecto a la LAU, pero nos dice que no es necesario, que añade un anexo y punto. Nosotros no queremos porque si no el año que viene se nos acaba el contrato y podría echarnos del piso ya que expira el contrato.
¿Estamos en lo correcto o es el propietario el que tiene la razón?. Entendemos que si se sigue con este contrato solo podría subir la renta mediante el IPC, hay una clausula bien clara que indica esto, además que es lo que indica la antigua LAU de antes del 2013.
Os pongo 2 imágenes de lo que especifica el contrato:
1 respuesta
Conforme al contrato y a la ley vigente cuando se firmó, el casero no tiene derecho alguno a incrementar la renta, en todo caso podrá actualizarla conforme al IPC, que últimamente ha sido negativo.
Si han acordado una nueva renta puede entenderse que han otorgado nuevo contrato, por lo tanto yo se lo haría saber así al casero mediante burofax, anunciando que ese nuevo contrato durará tres años mas.
Perfecto!
Muchísimas gracias.
Entonces es como pensábamos que a una nueva renta un nuevo contrato y que si quieren mantener el contrato antiguo no puede actualizar la renta más que en base al IPC.
Hola,
Vuelvo a escribir porque persistimos con el mismo problema. El propietario nos dice lo siguiente respecto al anexo:
"No sé trata de que estéis de acuerdo o no, el anexo es perfectamente legal, el propietario ha aceptado el incremento en la cuota del alquiler a 840 € porque el contrato finaliza el año que viene, momento en el que decidirá si firma un nuevo contrato."
Nosotros le dijimos en un anterior mail que se tenía que cambiar el anexo o se firmaba un nuevo contrato pero que la duración tenía que variar a 3 años. Por lo que he podido deducir, tiene intención de este año hacer la subida de los 40€ y al año siguiente, como termina el contrato, hacer otra subida. Esa es su intención.
Ahora tenemos la duda de si decir que no estamos de acuerdo y no firmar nada manteniendo la renta actual, rompiendo relaciones, o firmar el nuevo anexo para mantener la relación.
En caso de no firmar el anexo querríamos saber si es vinculante el aviso de cambio de renta con 30 días de antelación para poder romper el contrato aunque este dice que debe se debe manifestar el voluntad de no renovar el contrato. Nosotros negociamos en él el cambio de renta con 30 días de antelación, digo esto más información.
Muchas gracias y un saludo.
No entiendo bien esta ampliación, si vds entraron en noviembre de 2012, tienen derecho a permanecer hasta noviembre de 2017, sin modificación alguna. Si ahora modificn el alquiler al alza cabe entender que se trata de un contrato nuevo con tres años más de duración.
